中国金茂2019:土储充沛、成本合理 城市运营模式竞争力突显-世界上最贵的洋娃娃

作者:曹魏皇帝发布时间all:2020年03月31日 03:11:02  【字号:      】

中国金茂2019:土储充沛、成本合理 城市运营模式竞争力突显

3月25日,中国金茂管理层在当天公布的2019年报中如此表示。

K图 00817_0  “2019年公司签约额人民币1608亿元,首次挺进前二十名,在巩固行业地位的同时,始终贯彻‘聚焦深耕、质在量先’投资准则,2019年以来成功进入9座新城市、新获取60个项目,近半数项目底价获取,为效益提升奠定基础。”

融资成本也保持着较低的水平。中国金茂2019年底平均融资成本4.94%,净负债率74%,截至年底公司未提取贷款余额887亿人民币,同时在境内银行间市场还有超100亿中上额度随时可用,海外债也可以享受中化集团发改委年度额度。

城市运营作为该公司的核心战略,越来越体现出了强劲的增长态势,为中国金茂未来的发展奠定坚实基础。

期内,中国金茂新增土储计容总面积,1390万平方米;平均拿地成本,7525元/平方米;当期城市运营项目贡献40%。

受益于城市运营模式,2017年—2019年,中国金茂拿地均价从10729元/平方米降至7525元/平方米,低溢价率获取项目占比从47%上升至75%。

城市运营项目为中国金茂的持续发展注入动力,该模式能够有效地降低拿地成本,成为了金茂业绩增长的保障。

中国金茂一直坚持聚焦一二线城市,深耕现有城市投资策略,目前二级总土储达5857万方,79%为一二线城市。

对于今后的城市运营,金茂管理层表示:“城市运营定位是中国金茂的一个核心战略,是我们未来的发展方向。”

“未来希望达到60%,每年会逐渐增长,我们2019年比2018年有大幅度增长,2020年也会有增长,这个很值得期待,因为资源已经拿在手上了。”

2019年度,金茂城市运营及物业开发销售收入约377.214亿元,占收入总额的87%,较上年增长12%;所有者应占溢利为64.52亿元,同比增长24%。

现金流回款也成绩显著,中国金茂管理层介绍:“公司2019年销售增长强劲,2019年公司住宅销售均价连续三年位列首位,长三角需求复苏比较快,公司2019年紧抓经营现金流回款率超95%,圆满兑现累计获取20个运营项目的承诺。”

中国金茂在2019年的表现颇为亮眼,该公司总签约销售额约人民币1608亿元,同比增长26%。

金茂管理层这样阐明城市运营的操作逻辑:“我们叫做城-人-产逻辑,先建城带动人,以城带人,以人带产这是一个逻辑。”

中国金茂2019:土储充沛、成本合理 城市运营模式竞争力突显

年报显示,截至今年2月底中国金茂总土储8585万方,其中城市运营项目占比约49%,二级5857万方,城市运营项目占比25%。其中,新增二级土储1390万方,预计货值约2500亿,权益约53%。

此外,对于今年疫情带来的影响,中国金茂认为是有限的。据介绍,疫情发生以来中国金茂对整个全年的影响作了一个判断,整个工期影响一个月,这一个月的时间总体来说影响非常有限,中国金茂整个销售供货在一季度只占有14%的量。

26%增长2019年,中国金茂签约销售额继续高速增长,总签约销售额约人民币1608亿元,同比增长26%。

2020年,中国金茂将维持2000亿目标不变,金茂业绩发布会上,公司管理层宣称,公司2020年全年可收货值大约3110亿,去化率达64%即可实现全年目标。

一直以来,城市运营是中国金茂的核心战略和竞争力所在。金茂管理层表示:“公司始终坚持城市运营商定位,不断完善城市运营执行体系,丰富‘以城聚人、以城促产’的城市运营内涵。”

据了解,2019年中国金茂获得七个城市运营项目,同时计划2020新增项目不会少于去年数量,目前在天津、环北京、佛山、贵阳、西安、三亚、青岛、温州、宁波等地都有新的项目在洽谈之中。

坚定城市运营目前,房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位,聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,因城施策确保市场平稳发展成为调控新常态,房地产市场竞争愈发激烈。在此环境下,企业的竞争力显得尤为重要。




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